豐南國中  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原豐南國中旁｜2房機上車位華廈　台中購屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：34.9 萬/坪
地址：台中市豐原區育英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三立新天地
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1250 元/月
鄰近學校：豐田國小豐南國中
鄰近公園：田心公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與車位價值：總價近千萬內包含機械式車位，對於豐原區的房價來說，單坪成本約 35 萬具有競爭力，且擁有獨立車位能大幅提升居住便利性與轉手流動性。 2. 生活機能完善：鄰近公立學校（豐南國中、豐田國小），對有學童家庭具吸引力；周邊有便利商店、廟東夜市及國道四號交流道，通勤與日常生活極為方便。 3. 房屋狀況即買即住：已輕裝潢且含家電家具，節省裝修時間與成本，適合不願耗費精力整修者。
劣勢	1. 屋齡較高：建於約 19 年前，雖然未達老舊標準，但外觀與公共設施可能不如新大樓現代化，需留意電梯或管線維護狀況。 2. 衛浴配置： 2 房僅有 1 衛，若家庭成員超過 2 人，早晚高峰使用動線上會產生衝突。 3. 車位型態：採昇降機械式車位，存取車輛需耗時且對駕駛技術有要求，對於大型車主或不慣用者較為不便。 4. 樓層景觀：位於 3 樓（共 8 樓），屬於低樓層，可能受街噪音影響且缺乏隱私與景觀優勢。
機會	1. 穩定租金收益：現況為出租中，租約持續至民國 115 年底（2026 年），買進後短期內即可享有穩定的被動收入。 2. 教育與交通資源：鄰近國道四號與栗林火車站，加上學區優勢，長期而言對保值性有加分作用，適合中長期持有。 3. 投資回本：總價門檻低，若以投資角度看待，租金回報率在該區域中具有吸引力。
威脅	1. 屋齡折舊與融資：銀行對近 20 年老屋的估價與貸款成數可能較新案嚴格，影響資金調度。 2. 租約限制：因有租約在內，若買方計畫自住，需等待至 2026 年 12 月後，短期內無法入住，需注意時間成本。 3. 機械車位維護風險：長期使用機械式車位可能面臨維修成本高或故障率高的潛在問題，需確認社區維護基金狀況。